Как в Барнауле безопасно снять жилье на короткий срок

О динамике рынка аренды в Барнауле говорят растущие спрос и предложение. Вместе с рынком развиваются и популярные онлайн-платформы объявлений. Например, в объявлениях на «Авито Недвижимости» появился значок «Квартира проверена». Благодаря этому сделки станут безопаснее для всех ее участников. Как сегодня можно быстро и без проблем снять понравившееся жилье на короткий срок — читайте в материале altapress.ru.

Лето — жаркий период отпусков и приемной кампании в вузы. Солнце приглашает россиян в путешествия по стране (эксперты отмечают в этом году активный рост внутреннего туризма), а выпускники школ приезжают в новые города в поисках мест для дальнейшей учебы.

Если добавить тех, кто путешествует по работе, получится список людей, для кого съемное жилье — самое удобное, а порой и единственное решение, где остановиться в другом городе. По объективным причинам спрос на него на территории Алтайского края растет активно, не отстает и предложение.

«В период с 1 по 20 июня 2022 года количество объявлений о посуточной сдаче квартир в Барнауле выросло на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На 21 июня 2022 года на платформе представлено 844 объявления», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.

Несмотря на сезонные перепады, сфера аренды, в первую очередь краткосрочной, всегда остается в тренде, считают частные рантье, управляющие компаний и риелторы. Отличие текущего года в том, что на рынке отразились еще и февральские события. Барнаульские риелторы отмечают, что на спрос в большой степени повлияли санкционные ограничения, временно взлетевшая ставка Центробанка (до 20%) и рост стоимости жилья.

«Стремление к смене трендов началось в конце февраля 2022 года. Рынок был нестабильным, поэтому спрос на жилье временно упал. Одни решили притормозить с покупкой жилья, другие начали постепенно снимать квартиры с продажи. Но к июню предложение скакнуло вверх: люди поняли, что если не продать недвижимость сейчас, то завтра она подешевеет. В то же время мы ждали, что инвесторы выдадут большой пул квартир. Но этого не произошло, как и обрушения рынка из-за большого числа новостроек», — рассказал руководитель агентства «Династия 24» Дмитрий Дворядкин.

«Я не могу сказать, что мы платили за квартиру, доставшуюся мне от бабушки, какие-то заоблачные деньги. Но даже летом это минимум 1,5 тысячи рублей в месяц за коммунальные услуги. И когда мы решили все же снять квартиру с продажи — мы так и не нашли покупателей, а сбавлять цену не стали, — встал вопрос, что же делать дальше. Муж предложил выставить мою двушку на «Авито» в раздел посуточной аренды. Оказалось, что сдавать жилье довольно просто, безопасно и, конечно, выгодно», — рассказала начинающая рантье Екатерина, которая два месяца сдает в аренду квартиру в советской панельке.

Еще один любопытный тренд — неспадающий интерес категории инвесторов к покупке жилья в новостройках. Эксперты отмечают, что львиная доля из них сейчас диктует моду в сфере краткосрочной аренды: люди покупают квартиры в новостройках специально «под сдачу».

«Инвесторы последние несколько лет все чаще покупают квартиры с черновой отделкой в только что возведенных домах. В них делают современный ремонт, формируют эксклюзивные интерьеры. В итоге клиенты отдают предпочтение преимущественно таким, более новым и красивым вариантам. Остальным игрокам приходится подтягиваться до высокого уровня», — замечает риелтор Наталья Г., специализирующаяся на аренде квартир.

Для молодой студентки Анастасии краткосрочная аренда — вопрос жизненной необходимости. Она живет в Рубцовске, но учится в Барнауле на заочном отделении филиала одного из столичных вузов.

«Несмотря на возможности дистанционки, несколько раз в год приходится приезжать в столицу края. Мне гораздо удобнее и дешевле снять небольшую квартиру, чем хлопотать с гостиницей. И если раньше можно было наткнуться на недобросовестных арендодателей, то сейчас все кардинально изменилось», — поделилась девушка.

Так, на площадке «Авито Недвижимости» появилась полезная опция «Квартира проверена». Специальным значком помечаются проверенные объявления о краткосрочной аренде жилья. Он выдается при соблюдении нескольких условий: владелец предоставил площадке все необходимые документы на жилье, рейтинг квартиры достигает трех звезд и выше, у объекта не было жалоб со стороны клиентов за последний месяц, квартира была проверена сотрудниками «Авито» посредством видеозвонка собственнику либо собственник предоставил подробный видеообзор.

«Кроме того, арендодателю нужно пройти верификацию: юридические лица должны подтвердить реквизиты, а физические — отправить фото паспорта или водительского удостоверения. Насчет конфиденциальности можно не переживать: у других пользователей доступа к этим документам не будет», — пояснил Артем Кромочкин.

С одной стороны, значок «Квартира проверена» помогает владельцам привлечь клиентов. С другой — потенциальные арендаторы могут быть уверены, что объект реально существует и соответствует объявлению.

«На данный момент значок «Квартира проверена» имеют уже более 15% всех объявлений по краткосрочной аренде квартир в Барнауле, и их количество продолжает расти», — уточнил Артем Кромочкин.

Во-первых, владельцу квартиры, имеющей такой значок, больше доверяют клиенты. По оценке экспертов «Авито», 65% пользователей готовы оплачивать онлайн-аренду именно проверенных квартир.

А главное — только к предложению с пометкой «Квартира проверена» автоматически подключается сервис онлайн-бронирования. В Алтайском крае эта опция доступна для физических лиц. Сервис поможет рассчитать точную стоимость квартиры, отправить заявку на бронирование жилья в выбранные даты и внести предоплату.

«Благодаря новой опции клиенты отмечают, что им стало гораздо спокойнее. Теперь люди уверены, что в объявлении видят фотографии настоящего жилья. Важно: никто уже не боится, что реальность не будет соответствовать ожиданиям», — рассказал арендодатель Роман Б.

Он разместил объявления на «Авито Недвижимости» о сдаче в аренду пяти квартир в Барнауле, на каждой из которых стоит специальная отметка «Квартира проверена».

«Сейчас сложно сказать, работает ли она на повышение спроса, — начался горячий сезон. Но то, что это очень удобно, — точно», — добавил арендодатель.

Для того чтобы получить значок, автору объявления нужно подать заявку на «Авито» и выслать сканы паспорта и документов на объект.

После этого в удобное для владельца время будет организован видеозвонок, в ходе которого хозяин должен показать квартиру. В случае если это неудобно, достаточно записать видеообзор одним кадром — начиная от угла дома с адресом и заканчивая каждой деталью интерьера, заявленной в объявлении.

«Во время проверки квартиры сотрудник «Авито Недвижимости» вдруг выяснил, что на моем доме нет номера. Это случилось во время видеозвонка. Мне пошли навстречу, я смог подтвердить адрес при помощи навигатора. В остальном все было удобно и быстро. Мне позвонили в заранее оговоренное время, посмотрели квартиру, после чего я стал счастливым обладателем значка», — рассказал владелец однокомнатной квартиры в центре Барнаула Константин.

Получить значок могут и юридические лица, но функция онлайн-бронирования пока доступна только частным пользователям Алтайского края. Многие авторы объявлений отмечают, что проверка несложная, главное — соблюдать все требования.

В дальнейшем сотрудники «Авито» продолжат следить за объектом с отметкой «Квартира проверена». И если под объявлением, например, появятся жалобы или плохие отзывы, значок временно аннулируют. Его можно вернуть. Владельцу дадут время на устранение недочетов и обязательно проверят обоснованность претензий.