Поток как микрорайон появился в конце 1940-х, когда пленные японцы начали строить жилье для работников эвакуированных в войну заводов. Многие дожидались своей жилплощади в землянках, поэтому дома возводили максимально быстро, по поточной технологии. Отсюда и название района. Время экономили: выкладывали из кирпича только отдельные пояса или «колодцы», пустоты же заполняли легким и объемным шлакоблоком, затем стену закрывали штукатуркой. Двух- и трехэтажки на 12–20 квартир вырастали примерно за полгода, и сразу же превращались в коммуналки.

Теперь это аварийные дома: по стенам пошли огромные трещины, шлак почти весь ссыпался, а трухлявые кирпичи, кажется, просто лежат друг на друге, словно кубики, без цемента. Штукатурка отваливается пластами, фасады украшают вросшие клены. Подъезды благоухают сыростью, а в некоторые без сноровки не войдешь: прогнивший пол уходит из-под ног.

По данным мэрии, расселить на Потоке нужно 47 домов, официально признанных аварийными. Их участки — главный потенциал для развития нового микрорайона.

Поток сначала решили осваивать мелкие застройщики, иногда они отваживались на самострои. Однако несколько лет назад к ним присоединились крупные строительные компании. Известный «дом с талией» на Чудненко, 92 построил «Барнаулкапстрой». Новичок «Этодом» взялся за ЖК «Космонавты» на углу сквера им. Г. Титова.

Еще один крупный жилой комплекс растет около пр. Ленина. Здесь «ПР-холдинг» около восьми лет постепенно застраивает территорию Опытного конструкторского бюро автоматики (ОКБА), которое не работает с 1990-х годов. Компания выкупает старые производственные здания и гаражи и возводит на их месте многоэтажки. На данный момент застроено две трети участка из общих 2 га. Евгений Клейнатовский, руководитель «ПР-холдинга», хочет идти дальше. Он представлял на градостроительном совете проект 24-этажного жилого комплекса вдоль Ленина на месте офисного здания. Однако пока он не договорился о цене с собственниками недвижимости.

Параллельно с жильем строятся и торгово-офисные здания. Одно из них несколько лет назад на углу пр. Ленина и ул. Германа Титова возвел собственник сети «Семейный Бигс» Усо Шаро. Он рассказал, что выкупал пустырь, заросший кленом и засыпанный мусором. Сегодня он доволен
организованной торговлей.

Дальновидные инвесторы столбят особенно интересные участки Потока на будущее. Так, компания «Мария-Ра» уже давно выкупила помещения первого этажа в доме на Смирнова, 92. Двухэтажка была аварийной и ее хотели снести, но, рассказывает старшая по дому Елена Ярославцева, решение комиссии оспорила группа неизвестных лиц. Из-за этого жильцам пришлось с боем выбивать деньги на полагающийся в таком случае капремонт. Тяжелой артиллерией стал визит журналистов программы «Контрольный звонок» телеканала НТВ к мэру (тогда Игорю Савинцеву).

В итоге из бюджета внепланово выделили 30 млн рублей плюс деньги на арендное жилье собственникам на время ремонта. «Нас дешевле было расселить, — говорит Ярославцева. — Но кому-то это было невыгодно».

Сегодня аварийное жилье Потока медленно выкупают за счет городского бюджета, пояснили в пресс-службе мэрии. «Из федерального и краевого бюджетов денег не выделяют», — уточнил Денис Ращепкин, зампредседателя городского комитета ЖКХ. В этом году удалось освободить только 34 квартиры.

Стройка же новых зданий идет по точечной схеме, как и в центре Барнаула. Выкраивать более крупные участки за счет расселения аварийных домов бизнесу пока не интересно. Александр Соболев объясняет: под одним «японским» домом около 30 соток земли, построить на таком участке многоэтажный дом невозможно.

Чтобы подступиться к таким проектам, еще в 2014 году в мэрии спланировали, какие дополнительные соцобъекты потребуются на Потоке, ведь проживать здесь будет гораздо больше людей.

Пока аукцион прошел только на один такой участок: в 2015 году вышло постановление мэрии «О развитии территории, ограниченной улицами Советской Армии, Курской, Витебской и Матросова». Там уже за счет инвестора расселяют два дома из семи.

Администрация Барнаула объявила две закупки на разработку проектов планировки и межевания двух кварталов по 90 га каждый. Стоимость работ – по 7 млн рублей, сказано на РТС-Тендер.

Но перерождение Потока тормозит и другое обстоятельство. Коммерческое строительство эконом-жилья сегодня выгодно, если речь идет о высотках. Однако по действующему генплану развития Барнаула на Потоке можно строить исключительно трехэтажные дома. По проекту нового генплана, который должны были принять в 2016 году, территорию относят к зоне высотной застройки. Вот только подписать документ не могут уже год. А 10 августа и вовсе вышло постановление, согласно которому его примут только в декабре 2018-го.

Конечно, вопрос высотности домов можно решить через публичные слушания, как это уже сделали «Сиада» и застройщик «Западное». Но в этом процессе есть риски. Так, компании «Пальмира» не хватило трех голосов для одобрения проекта, и, как говорят жители Потока, компания теперь пытается продать участок. Жители аварийных домов и дальше будут сопротивляться стройке высоток.

Репортаж об этом, снятый телеканалом «Наши новости», стал бомбой, ведь не прошло и двух лет, как на соседней улице Эмилии Алексеевой рухнул дом и под завалами погибли люди.

Подобные истории могут рассказать практические в каждом сохранившемся «японском» доме Потока. Кто-то убежал бы оттуда без оглядки, но не может. Другие держатся за свой район: «Здесь я вырос».

Но есть и такие жители Потока, которые сумели обернуть ситуацию в свою пользу. Терпением, настойчивостью и предприимчивостью, закаленных в коридорах советских госучреждений, они выбили для своих семей максимально выгодные варианты. Игорь Геннадьевич не стал приватизировать свое жилье.

Федор и Татьяна живут в новостройках на пересечении пр. Ленина и ул. Петра Сухова. Молодые люди спешат к своему авто, чтобы ехать по делам. Их не смущает репутация Потока.

Оксана гуляет с сыном по тротуару на Петра Сухова, за забором своего дома-свечки, в котором организовали очень маленькую детскую площадку с прорезиненным покрытием.

Владимир, студент, живет в новостройке с мамой, как оказалось, тоже переехал в Барнаул.